전세 보증금, 누가 먼저 받을까 — 배당 순위와 우선변제권 완전 정리
경매·공매 상황에서 보증금을 지키려면 배당 순위를 알아야 합니다. 우선변제권 성립 요건과 순위 구조를 정리했습니다.
부동산
부동산 카테고리는 주택을 사거나 빌릴 때 필요한 세금과 권리 보호를 다룹니다. 주택 수와 조정대상지역 여부에 따른 취득세 구조, 전세와 월세의 비용 비교, 전입신고·확정일자로 보증금 우선순위를 확보하는 방법, 보증금 반환이 늦어질 때의 법적 대응 순서를 정리합니다.
취득세 계산기와 전월세 전환율 계산기로 매매·임대차 계약 전에 부담액을 미리 확인할 수 있습니다. 세율과 법정 전환율은 개정될 수 있으므로 각 도구와 글에 표기한 기준 연도를 함께 확인하시기 바랍니다.
근거 자료 · 지방세법 · 주택임대차보호법 · 국토교통부·대법원 인터넷등기소 안내
전세 계약 종료 후 보증금이 안 돌아온다면 — 법적 대응 순서와 기간
계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 어떤 순서로 대응해야 할지 법령 기준으로 정리했습니다.
전세보증금 지키는 법 — 전세사기 예방과 보증보험 활용 가이드
전세사기 피해가 급증하는 지금, 계약 전 꼭 확인할 체크리스트와 HUG 전세보증금 반환보증 가입 방법을 정리했습니다.
등기부등본 보는 법 — 집 사기 전 반드시 확인할 5가지
등기부등본 갑구·을구에서 소유권·근저당·가압류를 확인하는 방법. 계약 전·잔금 전 두 번 발급받아야 하는 이유와 체크 포인트를 정리했습니다.
전입신고와 확정일자, 보증금 지키는 순서 — 2026년 기준
대항력과 우선변제권은 전입신고와 확정일자를 모두 갖춰야 생깁니다. 효력 발생 시점과 소액임차인 최우선변제 기준을 정리했습니다.
전세 vs 월세, 나에게 유리한 선택은 — 금리별 손익분기점 계산
전세대출 금리와 전월세 전환율 비교로 어느 쪽이 유리한지 판단할 수 있습니다. 금리 4%라면 전환율 6%일 때 전세가 유리한 이유를 설명합니다.
취득세 얼마나 낼까 — 주택 매매 시 세금 구조 완전 정리
6억 이하 1%, 9억 초과 3%. 다주택자는 최대 12%. 취득세에 지방교육세·농특세까지 더하면 실제 부담은 더 큽니다. 계산법을 정리했습니다.
전세에서 월세 전환 시 알아야 할 모든 것 (2024년 기준)
전세 계약 만료 후 월세로 전환할 때 적용되는 전월세전환율과 계산법을 정리했습니다. 임차인의 권리와 주의사항까지 한눈에 확인하세요.