"전세가 나을까, 월세가 나을까?" 정답은 전세대출 금리와 전월세 전환율을 비교해보면 나옵니다.
판단 기준: 대출 금리 vs 전환율
핵심 공식은 간단합니다.
전세대출 금리 < 전월세 전환율 → 전세가 유리 전세대출 금리 > 전월세 전환율 → 월세가 유리
전환율이 6%인데 전세대출 금리가 4%라면, 전세금을 대출받아 전세로 사는 쪽이 월세보다 연 2%p 저렴합니다.
실제 계산 예시
보증금 5,000만원에 월세 80만원 vs 전세 2억 5,000만원, 전환율 6% 가정:
월세 실질 비용: 월 80만원 × 12 = 연 960만원
전세 실질 비용 (전세대출 금리 4%):
- 자기 자금 5,000만원 기회비용: 200만원 (4% 가정)
- 대출 2억원 이자: 800만원
- 합계: 연 1,000만원
이 경우 월세가 연 40만원 저렴합니다. 하지만 금리가 3%대라면 전세가 더 유리해집니다.
전월세 전환율 계산기에서 내 상황에 맞게 계산해보세요.
전세의 장단점
장점: 월 현금 지출 없음, 전세금 온전히 돌려받음, 거주 안정성 높음
단점: 목돈 필요, 전세사기·역전세 리스크, 대출 이자 부담
월세의 장단점
장점: 초기 자금 부담 적음, 역전세·전세사기 리스크 없음
단점: 매월 고정 지출, 거주 기간 길어질수록 총 지출 증가
전세사기 예방 필수 체크
최근 전세사기가 급증하면서 전세 계약 시 주의사항이 더욱 중요해졌습니다.
- 계약 전 등기부등본으로 선순위 채권 확인
- 전세보증금 반환보증(HUG·SGI서울보증) 가입 검토
- 잔금 당일 전입신고·확정일자 즉시 신청
금리와 전환율은 시장 상황에 따라 변동됩니다. 최신 전세대출 금리는 금융기관에서 확인하세요.