전월세 전환율 계산기

전월세 전환율, 이것만 알면 됩니다

전월세 전환율이란

전세금을 월세로 전환하거나 반대로 계산할 때 사용하는 비율입니다. 예를 들어 전환율 6%에서 전세금 3억원을 보증금 5,000만원 월세로 전환하면 월세는 (3억 - 5,000만) × 6% ÷ 12 = 125,000원입니다.

법정 상한 전환율

주택임대차보호법에 따라 임대인이 전세를 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 전환율의 상한이 정해져 있습니다. 2024년 기준 연 6%입니다. 임대인이 이를 초과해 전환하면 위법입니다.

전세 vs 월세, 유리한 쪽은?

전환율보다 전세 대출 금리가 낮으면 전세가 유리하고, 높으면 월세가 유리할 수 있습니다. 예를 들어 전환율 6%, 전세 대출 금리가 4%라면 차액 2%p만큼 전세가 월세보다 저렴합니다. 본인의 전세 대출 가능 여부와 금리를 함께 비교하는 것이 중요합니다.